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incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tribu- tos, cargas y demás responsabilidades no susceptibles de individualización, pero no así los gastos por servicios con que cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos contadores, que serán de cuenta ex- clusiva del arrendatario. Queda expresamente convenido que la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del ARRENDATARIO.
La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de contrato, conforme a la va- riación del Índice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC general) en el período de los 12 meses anteriores a la fecha de celebración (o de ocupación si ésta fue posterior) del contrato. Para la primera actualización se toma como mes de referencia el último índice publicado a la fecha de celebración del contrato, que es el del mes de .. de 20 . (índice ). Las sucesivas actualizaciones a partir de la prime- ra se realizarán sobre la renta anteriormente actualizada. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo noti - que a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.
QUINTA.- PAGO DE RENTA.- El pago se realizará median- te ingreso en metálico o transferencia bancaria a favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de éste último y con el no ......................... existe en el Banco (Caja) .........., sucursal no ........................ Dicho pago se acreditará de manera su - ciente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transfe- rencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.
ACREDITACIÓN DEL PRIMER PAGO:
Me entregan las partes el documento justi cativo del medio de pago de la renta anteriormente reseñada y dejo unido a esta matriz fotocopia de la citada transferencia.
SEXTA.- La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de cantidades debidas se consideran causas ex- presas de resolución del presente contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se acuerda que la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora anual equiva- lente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos los gastos derivados de una reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.
SÉPTIMA.- El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modi quen su con guración o la de cualquiera de sus accesorios, o que provoquen una disminución de la esta- bilidad o seguridad de la misma, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a bene cio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la vivienda serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Éste está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que
sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que aquéllas sean consecuencia de un de- terioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitan- tes, por acción, omisión o negligencia.
La realización por el arrendador de obras de mejora transcu- rridos tres años de duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al ca- pital invertido en la mejora el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.
OCTAVA.- El arrendatario se compromete y obliga expresa- mente a:
– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas;
– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso ex- preso por escrito del arrendador;
– se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso por escrito del arrendador.
La contravención de cualquiera de estas obligaciones, cons- tatada por el arrendador, constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de causas de resolución previs- tas en la ley o en el presente contrato.
NOVENA.- FIANZA LEGAL Y GARANTÍA COMPLEMENTA- RIA.- En el momento de la rma de este contrato, el Arrenda- tario hace entrega del importe de una mensualidad de renta, ........ euros, en concepto de anza legal. Además, como garan- tía complementaria, el arrendatario hace entrega igualmente a la rma de este contrato del importe de otras dos mensua- lidades de renta, . euros. Tanto la anza legal como la garan-