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Práctica Notarial
Tampoco está exento de dicho impuesto de IVA el arrenda- miento de viviendas amuebladas efectuado por una persona jurídica para destinarlo, cediendo su uso, a residencia de em- pleados.
Tributación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimo- niales Onerosas.- En el Impuesto sobre Transmisiones Patri- moniales Onerosas el arrendatario de una vivienda tributa conforme a la escala que haya aprobado la Comunidad Autó- noma correspondiente al lugar en que esté situada la vivien- da o si la Comunidad Autónoma no la hubiera aprobado, con- forme a la que gura en el art 12 del RD legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre).
ESCRITURA DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
NÚMERO ....................................................................................... En MADRID, mi residencia, a ....................................................
Ante mí ........................................................... Notario de esta Ca- pital y del Ilustre Colegio de Madrid.
COMPARECEN DE UNA PARTE (como arrendador)
D./Da ................................................................................................. Provisto de D.N.I.-N.I.F. número .................................................. Y DE OTRA (como arrendatario)
D./Da ................................................................................................. Provisto de D.N.I.-N.I.F. número .................................................. INTERVIENEN.- En su propio nombre y derecho.
Tienen a mi juicio, capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura de ARRENDAMIENTO y a tal efecto,.........
EXPONEN
I. Que D/Dña.................es propietario de la siguiente vivienda:
DESCRIPCIÓN.- VIVIENDA...........................................................
La vivienda contiene el mobiliario que se indica en el inven- tario que se une a la presente como ANEXO 1. Como anexos que se alquilan junto con la vivienda citada guran: ........ (Identi car, si es el caso, una plaza de garaje, trastero, etc.).
INSCRIPCIÓN.- Inscrita en el Registro de la Propiedad no ....
TÍTULO.- ..........................................................................................
CARGAS.-........................................................................................
SITUACIÓN ARRENDATICIA.- Libre de arrendatarios y ocu- pantes. .............................................................................................
REFERENCIA CATASTRAL.- ***
II.- Que teniendo interés D/Dña..............en habitar la vivien- da en calidad de arrendatario y el ARRENDADOR en arren- dar la vivienda, ambas partes acuerdan la formalización de la presente escritura de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello conforme a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.-
ARRIENDA la nca descrita en la exposición de la presente, a D/Da .............................., que ACEPTA, con cuantos usos, derechos y servicios, le sean inherentes y accesorios, al co- rriente en el pago de impuestos, arbitrios y gastos de comu- nidad. ...............................................................................................
SEGUNDA.- PLAZO.- El arrendamiento se establece por un plazo de ., a contar desde el día de hoy.
De acuerdo con la legislación vigente a la rma de este con- trato, el arrendatario tendrá la facultad de su renovación anual hasta que el arrendamiento alcance la duración de 3 años; no habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario no- ti case por escrito la renuncia con al menos 30 días de ante- lación a la nalización del plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas anuales.
Una vez nalizado el plazo máximo de tres años, y siempre que no haya sido denunciado el contrato por cualquiera de las partes, éste se prorrogará por un periodo de un año.
TERCERA.- Expresamente se pacta un período mínimo de validez del contrato de seis meses. El incumplimiento de di- cho plazo por el arrendatario dará lugar a una indemnización dineraria equivalente al período de renta que falte por cum- plir para llegar al período mínimo pactado. Pasado el período mínimo, el arrendatario podrá desistir en todo momento del contrato, siempre que realice un preaviso con treinta días de antelación. Realizado el preaviso con la antelación pactada, queda convenido el pago por el arrendatario que desiste de una indemnización, en concepto de perjuicios para el propie- tario, equivalente a un mes de renta por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. En el caso de que no se hubiese realizado dicho preaviso en el tiempo convenido, la indemnización a pagar al arrendador se verá incrementada en la cantidad equivalente a un mes de renta.
No procederá la prórroga obligatoria del contrato en el caso de que, trascurrido el primer año de contrato, el arrendador necesite la vivienda arrendada para su uso como vivienda permanente para él, o para sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial. El arrendador deberá comunicar este extremo con al menos dos meses de antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. En ese caso, el arrendatario estará obligado a entregar la vi- vienda en el plazo convenido sin que ello genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.
CUARTA.- RENTA ANUAL.- Como precio del arrendamien- to, se ja como renta anual la cantidad de ........ EUROS, pa- gadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de cada mes. El precio del arrendamiento
D/Da ................................................